• 1. ¿Qué es el Impuesto Predial?

    Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Provincial de Huancayo es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en la Ciudad de Huancayo. La Municipalidad Provincial de Huancayo ha delegado esta función al Servicio de Administración Tributaria de Huancayo. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo, que es la valoración del predio según sus características. El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción que formula la Dirección General de Políticas y Regulación de Vivienda y Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo y que es aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.
  • 2. ¿Quién Paga el Impuesto Predial?

    Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia. En caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.
  • 3. ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

    El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa:
    Tramo de autovalúo Alicuota

    Hasta 15 UIT 0.2%
    Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
    Más de 60 UIT 1.0%.
    Mediante D.S. N° 397-2015-EF se ha fijado en S/. 3,950.00 la UIT para el ejercicio 2016
  • 4. ¿Dónde y Cómo presento la declaración jurada?

    La declaración jurada debe ser presentada en la Administración Tributaria de la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Provincial de Huancayo, la declaración jurada deberá presentarse en las Ventanillas de Atención del Departamento de Servicios al Contribuyente (1er Piso de Paseo La Breña Nº 539), y deberá presentar lo siguiente: Requisitos de la declaración jurada de inscripción:

      - Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
      - Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual propietario.
      - En caso de representación deberá presentar poder específico en documento público o privado con firma
        legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SATH.
      - Exhibición y copia del documento sustentatorio de la adquisición:
        a) Compra: Minuta o transferencia.
        b) Donación: Escritura pública de donación.
        c) Herencia: Partida de defunción, declaratoria de herederos, sentencia o escritura pública que señala
            la división y partición de los bienes.
        d) Remate : Acta judicial, resolución administrativa.
        e) Permuta: Contrato de permuta.
        f) Fusión: Copia literal de la inscripción en Registros Públicos.
        g) En los demás casos, documento que acredite la propiedad o posesión.
      - Asimismo, si transfiere o vende un inmueble del Cercado de Huancayo, debe realizar su Declaración Jurada de
        Descargo ante el SATH comunicando la transferencia. El plazo vence el ultimo día hábil del mes siguiente de
        producida la transferencia. De esta manera el SATH no emitirá más documentos a su nombre por deuda
        de años posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo, esta obligado al pago total del Impuesto
        Predial del año en que se transfiere el inmueble.

    Requisitos de la declaración jurada de descargo:
      - Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
      - En caso de representación deberá presentar poder específico en documento público o privado con firma
        legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SATH.
      - Exhibición y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.
  • 5. ¿Qué sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripción o descargo dentro de los plazos?

    Si no ha presentado su declaración jurada dentro de los plazos establecidos, será pasible de la imposición de una multa tributaria, cuyos montos varían entre el 15% y el 100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la infracción, del tipo de la declaración jurada (inscripción o descargo), y del tipo de contribuyente (Ejem: persona natural, persona jurídica, etc.). Sin embargo, existe un régimen de gradualidad de descuentos en los siguientes casos:
    a) Si el deudor tributario subsana la infracción con anterioridad a cualquier notificación o requerimiento efectuado por el SATH, la multa tributaria será rebajada en un 100%.
    b) Si la subsana con posterioridad a la notificación por requerimiento efectuado por el SATH, pero antes de la notificación de la Resolución de Multa, la sanción será rebajada en un 90%.
    c) Si la subsana con porterioridad a la notificación de la Resolución de Multa, la sanción será reducida en un 30%, si dicho monto rebajado es cancelado antes del inicio del procedimiento de ejecución coactiva.
    En el caso de la infracción tipificada en el Numeral 16 del Art. 177 del TUO. del Código Tributario, si el contribuyente infractor permite que el fiscalizador del SATH, ingrese a su predio y realice la inspección correspondiente, antes de la notificacion de la Resolución de Multa, la sanción será rebajada en un 100%. En lo demás resulta aplicable el siguiente caso, lo dispuesto en el Literal C. de la Resolución Jefatural Nº 01-065-000000070.
  • 6. ¿Cuál es el beneficio para pensionistas?

    El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable). De exceder este monto, deberá pagar el impuesto predial sólo por la diferencia resultante. Asimismo estará afecto al pago correspondiente al derecho de emisión.
    Para obtener este beneficio deberá cumplir las siguientes condiciones:
      - Ser propietario de un solo predio (no sólo en el distrito), a su nombre o de la sociedad conyugal, destinado
        a su vivienda.
      - Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y no exceder de 1 UIT mensual.

    Para ello deberá presentar los siguientes documentos:
      - Dos últimas boletas de pago de pensión de jubilación.
      - Resolución Directoral (emitido por ONP, AFP, etc).
      - Documento de identidad.
      - Recibo de agua, luz o teléfono.
  • 7. ¿Cuál es el plazo para declarar un predio?

    Al adquirir un predio, el nuevo propietario podrá declararlo hasta el último día hábil del mes siguiente a la adquisición del bien según lo dispone el Art. 14 de la Ley de Tributación Municipal. De no hacerlo incurrirá en infracción y se le sancionará con multa. La multa tiene el beneficio de la gradualidad de descuentos, por pago voluntario.
  • 8. ¿Dónde puedo declarar y pagar el Impuesto?

    En su Municipalidad Distrital correspondiente. De pertenecer a la Ciudad de Huancayo, usted puede declarar en nuestro local ubicado: Paseo la Breña N° 539 - Huancayo.
  • 9. En caso de vender mi predio, ¿qué debo hacer?

    Cuando se efectúe cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del bien, para lo cual deberá presentar una declaración de descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el año en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaración, se le generará una multa tributaria por no comunicar la transferencia a la administración dentro del plazo establecido.
  • 10. ¿Qué norma regula el Impuesto Predial?

    La base legal donde pueden encontrar todas las disposiciones del impuesto predial es la Ley de Tributación Municipal, cuyo Texto Único Ordenado ha sido aprobado mediante Decreto Supremo N° 156-2004-EF.